Resposta rápida
Não é uma regra universal de aprovação. Para habitação própria e permanente, a recomendação do Banco de Portugal estabelece em geral um LTV máximo de 90%, calculado sobre o menor entre preço de aquisição e avaliação. Há regimes específicos, como a garantia pública para jovens elegíveis.
O que influencia o resultado?
O financiamento depende do perfil completo: rendimentos líquidos, encargos existentes, idade, prazo, finalidade, valor do imóvel e avaliação. Uma estimativa online é útil para planeamento, mas não substitui a avaliação de solvabilidade feita por uma instituição de crédito.
Perguntas frequentes
É sempre necessário dar 10% de entrada?
Não é uma regra universal de aprovação. Para habitação própria e permanente, a recomendação do Banco de Portugal estabelece em geral um LTV máximo de 90%, calculado sobre o menor entre preço de aquisição e avaliação. Há regimes específicos, como a garantia pública para jovens elegíveis.
A avaliação pode alterar a entrada necessária?
Sim. Para o cálculo do LTV considera-se o menor entre o preço de aquisição e o valor da avaliação. Uma avaliação inferior ao preço pode aumentar o capital próprio necessário.
A entrada é o único dinheiro de que preciso?
Não. A compra pode envolver impostos, registos e outros custos. O capital próprio deve ser planeado para além da diferença entre preço e financiamento.
Fontes regulatórias: Banco de Portugal, Portal do Cliente Bancário. Conteúdo revisto para o protótipo em setembro de 2026. Antes da publicação com marca real, as referências legais e os pressupostos do simulador devem ser novamente validados.